Stel je voor: je keert terug naar je land of tweede huis, en voilà… verrassing: er woont al iemand, zonder jouw toestemming. Sterker nog, ze beweren dat het huis nu van hen is. Een situatie die onwaarschijnlijk lijkt, maar toch mogelijk is volgens de Franse wet, al blijft het een uitzondering. Er bestaat namelijk een weinig bekend juridisch mechanisme dat, onder bepaalde voorwaarden, een onrechtmatige bewoner kan omvormen tot een rechtmatige eigenaar…
Verkrijgingsverjaring: wanneer vergeten tegen u werkt
Dit mechanisme heeft een technische naam: verkrijgende verjaring . Kort gezegd is het een instrument waarbij de tijd in het voordeel van de bewoner speelt . Met andere woorden: als iemand een woning bewoont zonder eigenaar te zijn, kan hij na een bepaalde periode aanspraak maken op eigendom , mits hij aan een aantal strenge criteria voldoet.
Het Burgerlijk Wetboek voorziet in twee vormen:
- De verkorte verjaringstermijn van 10 jaar : deze geldt voor mensen die een eigendomsakte hebben (zelfs een onjuiste) en die te goeder trouw handelen . Dit betekent dat zij er terecht van uitgaan dat zij de eigenaar van het onroerend goed zijn, bijvoorbeeld na een slecht opgestelde of onvolledige verkoop.
- De verjaringstermijn van 30 jaar : dit is de meest verontrustende . Deze geldt zelfs zonder enige titel of te goeder trouw . Als iemand een onroerend goed gedurende 30 jaar onafgebroken, vreedzaam, publiekelijk en ondubbelzinnig in bezit heeft , kan hij wettelijk eigenaar worden… zelfs als hij heel goed weet dat het onroerend goed hem niet toebehoort .
vervolg op de volgende pagina
